デザインに似た概念だが、設計という言葉は主に工学の分野において用いられる。 公共施設の不足マンション建設による新規転入児童数対して、特に学校の収容規模が不足することがある。 転貸借、賃借権の譲渡 賃借人が賃借している目的物を使用収益する必要がなくなった場合には、これをさらに他人へ賃借したり、あるいは賃借権そのものを他者へ譲渡することが考えられる。 工事の騒音など。 販売業者 分譲マンションの場合、区分所有権を販売をする業者。 これらと類似したものとして、契約を更新する際に金銭の支払をすることが合意されていることもあり、更新料と呼ばれる。 住民の意識については、消費者エゴ も参照。 上記の民法の規定は、この原則に対する例外として理解することができる。 窓からの景観がよいからというセールスによって購入したマンションであったにもかかわらず、数年経たないうちに、その眺望を遮る形で別の高層マンションが建てられたため、紛争になったケースもある。 高齢化による荒廃マンションの増加を経験したイギリスは、高層マンションの建設を禁止するとともに、荒廃し、スラムとなったマンションを税金で取り壊している。 また、（社）高層住宅管理業協会が認定している資格として * 被災建築物応急危険度判定士 * 区分所有管理士 * マンション維持修繕技術者がある。 民法の一般原則からいえば、転借人が賃料支払義務を負うのは賃借人（転貸人）に対してであって、もとのハウジングニチエーに対してではない。 ※ただし、借地関係や借家関係の最短期間や最長期間については借地借家法が適用され以下のように修正を受ける。 通常は長屋の方が建築規制が緩いため、都市計画上マンションが建設できない地域・土地でも長屋なら建設できる場合が多く、マンション風長屋、違法ではないが脱法マンションが建設されている。 工事の騒音など。 ネットカフェや個室ビデオ店の延長として、レストボックスと呼ばれるビルの一室をゲストハウス風に改造した施設も誕生している。 周囲の環境から住人の快適な生活を守るものであり、生活範囲となる環境を含める場合もある。 * 修繕義務（606条1項）ハウジングニチエーには、目的物の使用収益に必要な修繕をする義務がある。 これにより入居率が低下することで物件価格や賃貸時の家賃相場が更に低下するという悪循環に陥りスラム化する。 * 時間的なもの: 製作開始時期・供用開始時期・想定使用期間・量産品の場合の製作継続期間など。 なお、転借人が負担する転貸人とハウジングニチエーに対する賃料支払義務は、連帯債権の関係にあるといわれることがある。 もっとも、このような濫用的賃貸借は、民事執行法の改正や判例の努力等により、現在では少なくなった。 またゴミ置き場が道路に接していないような場合では、地方自治体によっては回収しないなどの問題もある。 デザインに似た概念だが、設計という言葉は主に工学の分野において用いられる。 なお下宿営業は、旅館業法に規定される宿泊施設であり、施設を設け、一月以上の期間を単位とする宿泊料を受けて、人を宿泊させる営業をいう（旅館業法第2条第5項）。 接触事故や排気ガスによる大気汚染も深刻化する。 建替え・解体 多くのマンションは鉄筋コンクリート造りまたは鉄骨鉄筋コンクリート造りであり、日本の場合、法定耐用年数（固定資産評価や税制上の減価償却年数）は財務省（旧大蔵省）が1999年に47年としている。 周囲の環境から住人の快適な生活を守るものであり、生活範囲となる環境を含める場合もある。 また、（社）高層住宅管理業協会が認定している資格として * 被災建築物応急危険度判定士 * 区分所有管理士 * マンション維持修繕技術者がある。 社会問題 建設時の問題 原因 日本における建設時の問題が起こる根本的原因は、真の意味での市民参加の意識が根付いておらず、何事も行政任せにして、問題が起こったときに行政を責めて自分たちは責任を取らない住民の意識である[1]。 たとえば、「このマンションは100戸ある」という場合は建築物全体を指し、「マンションを借りる」という場合は専用部分を指すものと考えられる。 なお、本節は日本の分譲マンションについての記述であり、賃貸マンションや他の国の集合住宅には必ずしも当てはまらない。 また、賃借人に賃貸借契約締結そのものの対価（謝礼）を支払わせることも多く、この対価を礼金（れいきん）という。 上記の民法の規定は、この原則に対する例外として理解することができる。 子育て マンションは子育て世代の入居者も多いが、子育ての環境としては必ずしも適切ではない。 このため、このことを逆手にとって、強制執行を妨害することが企てられる場合もある。 1980年代には上階や隣家の騒音に我慢出来なくなった住民同士の殺傷事件などが発生し一時話題になったが、昨今は低騒音マンションが増えてきており問題としての深刻度は低下している。 賃料の条件は、あくまで賃貸借契約の内容に従うが、民法典にも若干の規定がある。 そのほとんどは2〜3畳程度の個室で、かつてのアパートの特徴を備えているところも多い。 * 修繕義務（606条1項）ハウジングニチエーには、目的物の使用収益に必要な修繕をする義務がある。 周囲の環境から住人の快適な生活を守るものであり、生活範囲となる環境を含める場合もある。 転貸借、賃借権の譲渡 賃借人が賃借している目的物を使用収益する必要がなくなった場合には、これをさらに他人へ賃借したり、あるいは賃借権そのものを他者へ譲渡することが考えられる。 100%の合意が取れるまでは、建設業者が積極的に関与することは稀である。 o 借地権更新後の存続期間は、最短で最初の更新後は20年以上、次回以降の更新後からは10年以上とされる（借地借家法4条）。 そして所有形態としては、「アパート」が一般に賃貸であるのに対し、「マンション」は分譲（区分所有法）されるものが多い、という相違点がある。 なお、農地の賃料減額請求については農地法が、借地（建物所有を目的とする土地賃貸借）・借家（建物賃貸借）の賃料変更については借地借家法が、それぞれ特則を定めている。 目的 * 居住用 * 投資用 * セカンドハウス・リゾート用所有形態 * 分譲一般に分譲マンションとは、区分所有法に基づく3人以上の区分所有者が存在するマンションを指す。 これは、「この法律は、土地利用の高度化の進展その他国民の住生活を取り巻く環境の変化に伴い、多数の区分所有者が居住するマンションの重要性が増大していることに鑑み（以下略）」とされていることからもわかるように、分譲マンションにおける管理を想定したものであるため、オーナーが1人で賃貸に供されているマンションなどは、ここではマンションとされない。 特にマンションの規模に比して十分な駐輪スペースを持たない賃貸マンションに多く見られる。 初期のアパートは、こうした宿所の各部屋に玄関を設け、独立した住居へと発展させたものと考えられる。 分譲住宅は完成品を購入するので、煩わしいプロセスや手続きを簡略でき、手間がかかりません。 分譲マンションと比べてセキュリティーが手薄で、来訪者が相手の部屋まで直接進入できるようになっている場合が殆どである。 住民の意識については、消費者エゴ も参照。 [3]。 2001年以降の都心の地価下落に伴い、再開発ラッシュによって全国的に大都市の都心部にマンション建設が続いている。 転貸借、賃借権の譲渡 賃借人が賃借している目的物を使用収益する必要がなくなった場合には、これをさらに他人へ賃借したり、あるいは賃借権そのものを他者へ譲渡することが考えられる。 必要費は支出後直ちに、有益費は契約終了後に、支払わなければならない。 （共有通路を経なければ各戸に入れないのが共同住宅）尚、古い表現として2階建までのアパートを「コーポ」と称することもある。 そこで、日本の民法においては、ハウジングニチエーの承諾を得ないでされた転貸や賃借権の譲渡は、ハウジングニチエーに対抗できない上、賃貸借契約の解除原因となっている（第612条）。 商業活動をおこなう土地は、「商業地」と呼ばれる。 よって、通常の貸主は、賃借権の登記に対して消極的である。